築40年の団地を2回目のフルリノベーション！！　青山台団地N邸DIYリノベーション

垂水区青山台にある団地で、民間資本で建てられた築40年のRC造5階建て集合住宅団地の1住戸。

塩屋から坂を登り続けて徒歩20分くらいのところにあります。5階建ての5階で、EVはありませんが、登っていくと階段から他の集合住宅棟が見える風景が素敵な所です。10年ほど前に購入されています。団地内には50棟ほどの集合住宅があるらしいのですが、たくさん建ち並んだ風景はとてもおもしろいです。

高台に建っているので、敷地から街を少し見下ろすことができて、空が広く、きれいな景色が見られます。

10年前の購入時に一度改装されてますが、ワンルーム化していたことと設備が当初のままで使いにくかったので、個室にもできて広くも使える引き込み建具を入れて、設備の入替を伴うフルリノベーションを再度行っています。床を無垢フローリングにして、対面キッチンにするなど、間取りも仕上げも大きく変えています。

コストダウンが必要だったのと、せっかくの機会なので工事を楽しむために、お友達やご家族を呼んで、なべパーティと組み合わせて壁の珪藻土塗と壁、天井のペンキ塗りをDIYしました。当日タイミングよく食事する時間を入れて、わいわいおしゃべりしながらイベントとして楽しめるように計画しました。お施主さんによると、「みんな楽しかったって言ってました!大勢で作業してもらって早く終わるし(笑)」だそうです(笑)
僕自身もめっちゃ楽しめたので「リノベーションパーティ=リノパ」と名付けて、他のお仕事でもやっています。

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あと、この事例は10年間で同じ住戸を2度フルリノベーションしてるのも珍しいところですが、これも購入価格がリーズナブルだからできることです。

購入価格が新築・築浅に比べて格段に安いことと、そのためリノベーションにかける費用を大きく取ることができるのでこの場所、この建物を選ばれています。

築40年程たって敷地内の緑地もしっかり育っていますし、古い団地は住棟の間隔も適切なので、日当たり、風通しともによいです。構造的にもシンプルで、実質的な耐震性能が高く、内部に大きな柱や壁が少ないので、リノベーションの自由度が高いこともメリットです。

あとは、お施主さんが小さな頃から育ってきた地域内の団地なので、近居のメリットが十分に感じられる点と、小さい頃から知っている建物なので安心感があることも理由のひとつです。

もちろんデメリットもあって、5階建てでもエレベーターがなかったり、設備が古くて使いにくかったり、修繕積立金とか長期修繕計画に注意しないといけないとかありますが、だからこそリーズナブルで自由に楽しめるっていうのもあります。